物业侵占广告收入究竟犯了什么罪？

在当今的物业管理领域，物业侵占广告收入的现象时有发生，这不仅损害了业主的合法权益，也引发了人们对于这种行为法律定性的关注，物业侵占广告收入到底构成什么罪呢？

从法律层面来看，物业侵占广告收入可能涉及职务侵占罪，根据《中华人民共和国刑法》规定，职务侵占罪是指公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的行为，在物业管理中，小区内的公共区域属于全体业主共有，利用这些公共区域投放广告所产生的收入，理应归全体业主所有，而物业作为小区的管理服务者，只是受业主委托对小区进行管理，其本身并没有权利占有这些广告收入，如果物业管理人员利用职务之便，将广告收入截留、私吞，且达到一定数额标准，就可能构成职务侵占罪。

某小区物业在未经过业主同意的情况下，私自与广告公司签订合同，在小区电梯、楼道等公共区域投放广告，并将收取的广告费用纳入自己的腰包，经业主发现后，查明该物业在一段时间内侵占的广告收入达到了数万元，这种行为就符合职务侵占罪的构成要件。

物业侵占广告收入还可能构成侵占罪，侵占罪是指以非法占有为目的，将代为保管的他人财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交还的行为，在物业管理关系中，物业对小区公共区域的广告收入具有代为管理的职责，其本质上是受业主委托保管这笔资金，如果物业将这笔本应属于业主的广告收入非法占为己有，并且在业主要求返还时拒不交还，就可能构成侵占罪。

当业主发现物业存在侵占广告收入的情况时，应及时采取措施维护自己的合法权益，可以先与物业进行沟通协商，要求其说明广告收入的去向并返还侵占的款项，如果协商无果，业主可以向业主委员会反映，由业主委员会代表全体业主与物业进行交涉，业主也可以向相关的房地产管理部门投诉，寻求行政部门的介入和监管，在必要的情况下，业主还可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼，追究物业的法律责任。

物业侵占广告收入是一种违法行为，可能涉及职务侵占罪或侵占罪，业主们要增强法律意识，积极维护自己的合法权益，让物业在法律的框架内规范运作，共同营造一个和谐、有序的居住环境。