物业涨价收费现在合法吗？

在当今社会，物业收费问题一直是广大业主关注的焦点，其中物业涨价收费是否合法更是引发了诸多讨论。

从法律层面来看，物业涨价收费并非不可以，但需要遵循严格的法定程序，根据相关法律法规，物业服务合同是规范物业与业主权利义务的重要依据，如果要对物业费进行调整，物业公司首先应当与业主进行充分的沟通和协商，需要召开业主大会，由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，才可以对物业费的调整等事项作出决定。

在实际操作中，很多物业公司在没有按照上述法定程序的情况下擅自提高物业费，这种行为显然是不合法的，有些小区的物业公司在未召开业主大会、未征求业主意见的情况下，就单方面宣布提高物业费标准，这无疑侵犯了业主的合法权益，业主有权拒绝支付不合理上涨的物业费，并可以通过合法途径维护自己的权益，比如向当地的房地产管理部门投诉，或者通过法律诉讼的方式解决。

如果物业公司严格按照法定程序，充分征求了业主的意见并获得了相应比例业主的同意，且能够提供合理的涨价理由，那么物业涨价收费是具有合法性的，合理的涨价理由通常包括物价上涨导致物业服务成本增加、服务内容和质量提升等，随着人力成本的不断上升，物业公司需要支付给员工更高的工资，这就可能导致其运营成本增加，在这种情况下，经过合法程序进行物业费调整是可以理解的。

即使物业涨价收费经过了合法程序，也应当在合理的范围内，物价部门会对物业费的定价进行一定的监管，以防止物业公司过度涨价，如果物业公司的涨价幅度明显超出了合理范围，即使程序合法，也可能会面临业主的质疑和相关部门的干预。

物业涨价收费是否合法不能一概而论，关键在于是否遵循了法定程序以及是否有合理的理由，业主在面对物业涨价时，要了解自己的权利和义务，积极参与小区事务的决策，维护自身的合法权益；而物业公司则应当依法依规进行运营，在提高服务质量的同时，合理调整收费标准，以实现与业主的和谐共处。