香港物业包括农地吗？

在香港，对于“物业”的界定需要从较为宽泛和具体的角度来分析其是否包含农地。

从宽泛的概念来讲，物业通常是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地等，它强调的是具有一定的使用功能、经过人为建设和改造、能够满足人们某种生活或生产需求的不动产，而农地主要是用于农业生产的土地，很多情况下其保留着相对原始的自然属性，没有大规模的人工建设用于居住、商业等常规物业使用场景的建筑物，从这个层面看，香港传统意义上的物业一般不涵盖农地。

从香港土地管理和产权的角度而言，农地也是一种土地资产，具有一定的产权归属和价值，并且在香港，随着城市发展和土地用途的不断变化，部分农地可能会面临被开发、转变用途的情况，当农地被规划用于建设住宅、商业设施等物业项目时，它就会逐渐融入到物业的范畴中，一些农地可能会附带一些用于农业生产管理的简易建筑，这些连同农地整体来看，在特定的情况下也可以被视为一种特殊形式的物业。

严格意义上香港传统的物业概念一般不包含农地，但在土地利用和产权的综合视角下，农地在特定条件和转变用途后可以与物业产生关联，是否将其包含在物业范畴内要根据具体情况和界定标准来判断。